留存：开店门面房房东换人后，租金支付与退房事宜示例与解释

此下文字，都是我杨军本人的亲身经历，都是确有其事的，如果我杨军胡编乱造，乱写胡说，我杨军在此发誓，让我杨军天打雷劈、五雷轰顶、不得好死，死无葬身之地。

自2020年12月底起到2021年6月再到2021年9月和10月，中国陕西省西安市新城区东六路某些居民及东六路进城务工人员租房户尤以中原某省进城务工人员租房户多次威胁、恐吓、吓唬我并意图在年底12月或6月半年期到要交房租时敲诈勒索我，只因为我与我家开办的小破商店的房主自2005年12月起至今近16年里除早期一段时间签过房屋租赁合同外，其余均为约定俗成的口头租赁，即早期我之父母将房租交给房东或中期我将租金交给我父母再转交给房东或后期（2020年和2021年）我直接将现金交给房东。但自2020年12月底起到2021年6月再到2021年9月和10月，陕西省西安市新城区东六路某些居民及东六路进城务工人员租房户尤以中原某省进城务工人员租房户在东六路街道及以外社会上到处宣扬他们是房东，拿着所谓造假的租房协议到处招摇撞骗并意图敲诈勒索于我，不是吹牛并找人上演双簧大戏卖门面房就是要提高房价赶我走，以使我心慌意乱下请他们吃海鲜大餐，好使他们1990年代的肠胃不再乱翻。好吗！现在不用他们上演双簧大戏了我自2021年9月初就已决定2022年不再续租门面房，然后这些无耻无赖穷逼下三滥们又再生一计，9月中旬再次威胁、恐吓、吓唬我并意图敲诈勒索我，不是上演双簧大戏要砸房板要房塌，好使我赔一笔钱给他们，就是要水淹屋里赶我走，只因为租期还有3个月，待我心慌意乱赶紧退房后，他们好让关系户进驻开店占我3个月房租便宜，这一伙人真乃陕西省西安市新城区东六路街道上的黑社会份子，典型的城市贫民无赖与进城务工人员租房户无赖小偷相结合的黑社会混混群体。

此上文字，都是我杨军本人的亲身经历，都是确有其事的，如果我杨军胡编乱造，乱写胡说，我杨军在此发誓，让我杨军天打雷劈、五雷轰顶、不得好死，死无葬身之地。

1、因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。
2、《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是关于“买卖不破租赁”的规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号)租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。司法实践中就城镇房屋的租赁采纳了契约地位承受模式。依合同法第229条之规定，由租赁物受让人继受出租人地位，在受让人与承租人之间形成租赁关系。

“房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。”

民法典未签订合同的房屋租赁合同是否有效吗

一、民法典未签订合同的房屋租赁是否有效吗

民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、签订房屋租赁合同要注意什么

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

依据《民法典》的规定，租赁房屋的期限在6个月以上的，要签订书面的房屋租赁合同。但签订租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以不签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。

房屋出租但没有签合同是否受法律保护

房屋2006年出租，就签了一次合同，租金也一直没有上涨，一直保持在2006年的水平。现在由于将房子卖出去了，切收了下半年的房租，现租房人不交房，说是要等到租金用完，他这样说到底有没有代理。补充说明一下，不签合同的目的也就是好卖房子，便于租房人随时交房，可租房人说他们不知道房子在卖。我现在需要出一个什么样的手续就可以把房子收回。请哪位大侠指点一下。还有就是那个手续咋个写。

关键是我在卖房的时候，给他说了的，切已经有二个月了，我有提前告知房屋已出售。

这种没签合同，最好协商解决。

租期内如有一方由于生活原因，将提前退房/收房，需提前一个月通知守约方，待租客搬走时，双方办理房屋交接手续，双方互不追究违约责任。

我租的房子房东换人了（原本她是房租管理员。由于她爸过世转给她妹妹了），签了合同一年，交了租金押金，到合同对房东没有毁约责任赔偿，现在不给租了。我才搬进来一天，怎么办

1、《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即法谚说的“买卖不破租赁”，房东卖他的房子是他的权利，但对于新房东，原租赁合同仍然有效，应继续履行。如新房东（或老房东）提出要提前解除合同，须承担违约责任，返还预交的房租并赔偿装修费用等损失。 2、合同期未满房东毁约赔偿3000元的违约金条款有效。如你的装修等损失超过3000元，可要求房东赔偿损失。同时，还可要求新房东继续履行合同。如你愿意提前搬离，房东承担违约责任或赔偿全部损失后，还应退还你多交的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

可见，立法实行租赁权物权化，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化了债权效力，这在法理上称为“买卖不破租赁”。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。

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工作室2022年8月17日注：

此下文字，都是我杨军本人的亲身经历，都是确有其事的，如果我杨军胡编乱造，乱写胡说，我杨军在此发誓，让我杨军天打雷劈、五雷轰顶、不得好死，死无葬身之地。

此上文字，都是我杨军本人的亲身经历，都是确有其事的，如果我杨军胡编乱造，乱写胡说，我杨军在此发誓，让我杨军天打雷劈、五雷轰顶、不得好死，死无葬身之地。